Tapu Harc覺 Hesaplama Tapu 襤lemleri

Tapu Harc覺 Hesaplama Tapu 襤lemleri

Konut al覺m-sat覺m ilemleriniz esnas覺nda, sat覺 deerinin ka癟 TL olarak izah etmesi gerektii, hem bir tapu harc覺na asal matrah覺n belirlenmesi, hem bir de 繹l癟羹t y羹kseli kazanc覺n覺n hesab覺 istikametinden ehemmiyetlidir.
Konut al覺m sat覺mlar覺nda tapu harc覺; emlak vergisi deerinden az olmamak 羹zere, al覺veri esnas覺nda, m羹teri ve sat覺c覺 arac覺l覺覺yla izah eden 繹l癟羹t 羹zerinden, y羹zde 4 oran覺nda m羹teri ve sat覺c覺 arac覺l覺覺yla farkl覺 ayr覺 hesaplanmakta, binde 20’er oran覺nda m羹teri ve sat覺c覺 arac覺l覺覺yla farkl覺 ayr覺 繹denmektedir.
Tapu Harc覺 ne t羹rl羹 hesaplan覺r?
Konut alacaks覺n覺z ya da satacaks覺n覺z. O takdirde tapu harc覺 masraf覺n覺z覺n ne olaca覺n覺 heyecan ediyorsunuz demektir. Bu haberde ‘2017-2018 Tapu Harc覺 ne t羹rl羹 hesaplan覺r?’ sorunuzun cevab覺n覺 繹rnekler beraberinde bulabilirsiniz.
Gayrimenkul al覺m -sat覺m覺 yapacaklar覺 yak覺ndan ilgilendiren konular aralar覺nda tapu harc覺 geliyor. Ya da millet癟e literat羹r羹ndeki isimiyle ‘tapu gideri’. 2012 senesi mevzuatlar覺na y繹nelik bir gayrimenkulun al覺m sat覺m覺nda laf konusu gayrimenkulun bedeli 羹zerinden binde 33 oran覺nda tapu harc覺 al覺n覺yordu. denmesi gerekli olan bu miktar覺n yar覺s覺 m羹teri yar覺s覺 da sat覺c覺 arac覺l覺覺yla 繹deniyordu. Bu da u demek oluyordu? Gayrimenkulun sat覺 bedelinin binde 16.5’ini m羹teri, binde 16.5’lik b繹l羹m羹n羹 ise sat覺c覺 繹d羹yordu.
2017-2018 senesinde ise laf konusu mevzuatta deiim ina edildi. Yepyeni mevzuata y繹nelik, gayrimenkul alacak ya da tam aksi satacaksan覺z, hakikat sat覺 bedeli 羹zerinden binde 20’er(%2) oran覺nda farkl覺 ayr覺 tapu harc覺 繹deyeceksiniz. Konunun ek olarak tam olarak idrak etmesi yerine aa覺daki somut 繹rnekleri baz alarak tapu harc覺 ama癟l覺 cebinizden ne kadarl覺k bir miktar 癟覺kaca覺n覺 g繹rebilirsiniz. ‘襤te 2017-2018 Tapu Harc覺 ne t羹rl羹 hesaplan覺r?’ sualinin cevaplar覺..


500 bin TL’lik evin tapu harc覺 nedir?
500 bin TL’lik bir evin sat覺覺nda ki eer sat覺 bedeli hakikat bedel 羹zerinden bildirilmi ise m羹teri ve sat覺c覺n覺n 繹demesi gerekli olan tapu devir harc覺 tutar覺 10 bin TL olabilir. Tapu harc覺 giderleri tapu bedelinin binde 20’si oran覺nda meydana geldii ama癟l覺 500 bin TL’lik bir gayrimenkulun sat覺覺nda 繹denecek tapu harc覺 da 10 bin TL rakam覺na isabet ciro. Ve bu oran sahadan ve satandan farkl覺 ayr覺 tahsil edilir. Fakat alt覺n覺 癟izmekte yarar var; bu rakamlara d繹ner anapara giderleri dahil olmak 羹zere olmuyor. Bu masraflar ama癟l覺 de tahmini 150 -200 TL aralar覺nda bir rakam覺 g繹zden ortaya 癟覺karmak gerekiyor.
Binde 20 terimine bir s羹r羹 tak覺lmay覺n Binde 20’nin ek olarak temel yaz覺lm覺 bi癟imi Y羹zde 2 baka bir deyile %2’dir
Bu para eer aralar覺nda bir protokol salanmam覺sa genellikle “al覺c覺” arac覺l覺覺yla 繹denir.
2017-2018 de Tapuda D繹ner Anapara Fiyatlar覺 Deiti !
2013 羹n son ay覺 i癟inde tapuda d繹ner anapara har癟lar normalde 105 TL iken 2016 ya girilmesi ile birlikte d繹ner anapara fiyatlar覺 120-TL olarak belirlenmitir. Yap覺lm覺 Olan ilemler 癟oal覺 d繹ner anapara ilemlerine 120-TL olarak yans覺maktad覺r. Fakat ayr覺ca tapu har癟 giderleri art覺k deiim g繹stermemitir.

Tapu har癟lar覺 devletin 繹ng繹rd羹羹 vaziyetlerde yasalara y繹nelik y羹kseli g繹sterir. 2013 de %4 iken 2014 te %6 ya 癟覺k覺 laf konusu deildir. Tapu Har癟lar覺n覺n art覺覺 y覺llara elbet olmay覺p Tapu M羹d羹rl羹羹n羹n tespit edildii tarife 羹zerinden s羹rd羹r羹r ve bu y繹netmelik deimedik癟e ka癟 sene ge癟erse ge癟sin tapu giderleri benzer oranda kal覺r.
Emlak ve Vergi Giderleri Tapu Harc覺 ve Ciro Vergisi
Gayrimenkul sat覺覺ndan ele ge癟irilen para belli artlarda, ‘deer y羹kseli kazanc覺’ alan覺nda ciro vergisine elbet tutulmaktad覺r. Sat覺 esnas覺nda tapuda g繹sterilen 繹l癟羹t, ciro vergisine elbet tutulacak getirin hesab覺nda dikkate al覺naca覺ndan ehemmiyetlidir.
Konutun sat覺 bedeli ile maliyet bedeli aras覺ndaki farkl覺l覺k (elden emisyon buna bal覺 olarak yap覺lm覺 olan ve sat覺c覺n覺n uhdesinde olan giderler ve 繹denen vergi ve har癟lar da bulunan deerden 癟覺kart覺lacakt覺r) “Deer Y羹kseli Kazanc覺”olarak vergilendirilmektedir. Eer konut, sat覺n al覺nd覺ktan 5 sene hemen ard覺ndan sat覺l覺rsa “Deer Y羹kseli Kazanc覺”vergisinden muaft覺r.
2009 senesinde, konutun sat覺覺ndan ele ge癟irilen gelirlerin 7.600 TL’si “Gelir Vergisi”nden muaft覺r. Bu mebla覺n 羹zerinde oluan kazan癟lar ise, aan tutara y繹nelik %15-35 oranlar覺nda vergilendirilmektedir.
Konuyu toparlama taraf覺ndan, 2017-2018 senesi tapu devirlerinde har癟 ve d繹ner anapara 繹demeleri u ekildedir.
Tapu harc覺 gideri 1000 de 40 baka bir deyile %4 t羹r. Ac覺n覺n 繹demesi gerekli olan rakam %2 olurken sat覺c覺n覺n 繹demesi gerekli olan tapu harc覺 %2 olarak aralar覺nda paylamas覺 gerekmektedir.
Tabi eer sat覺c覺 tapu masraflar覺na kar覺mayaca覺n覺 beyan ederse ve al覺c覺da bunu kabul ederse tapu harclar覺n覺 ve d繹ner anapara fiyatlar覺n覺 m羹teri ah覺s 繹der.

 

tapu parsel sorgulama, tapu randevu, tapu kadastro, tapu harc覺, tapu harc覺 繹deme, tapu har癟lar覺, tapu sicil t羹z羹羹, tapu ilemleri, tapu kanunu,tapu takas, tapu al覺m sat覺m harc覺, tapu ada parsel sorgulama, tapu arat覺rma, tapu al覺m sat覺m, tapu al覺rken gerekli evraklar, tapu ay覺rma, tapu avukat覺, tapu alma ilemleri, tapu bavuru, tapu bilgileri, tapu bedeli, tapu bor癟 sorgulama,

Bir cevap yaz覺n